委托中介卖房需要注意的问题有哪些

中介服务注意事项

不要轻易使用“独家代理”

在选择中介代理时，应谨慎考虑是否使用“独家代理”服务。虽然这听起来像是中介为您提供专属服务的好处，但实际上这只是为了中介自身的利益。如果交易出现问题，您将失去选择其他代理公司的机会。

房价不应由中介说了算

您应该对房屋的价格有所了解，而不是完全听信中介的意见。一般来说，房屋价格应该在市场均价上下浮动。如果价格差异过大，您应该更加警惕。此外，您还需要明确该价格具体是指什么。如果是到手价，那么您不需要再计算税费等费用。但如果是房屋总价，您需要自行计算税费、手续费等费用，以免上当受骗。

谨慎收取购房定金

当中介公司找到客户后，如果您接受了对方的购买条件，可以向中介收取定金。然而，您需要谨慎对待中介公司要求保管定金的情况。一旦房屋卖出，定金将转为佣金，这还可以接受。但如果买方毁约，您虽然可以没收定金，但中介公司很可能要求分一杯羹。

明确中介费支付细节

您需要与中介明确中介费的具体金额、支付方式和支付时间，并将其落实到书面合同中，而不仅仅是口头约定。在约定中介费之前，您可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花费冤枉钱。

委托期限不宜过长

如果您将房屋委托给中介进行销售，需要给予中介授权。然而，您必须注意委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介可能会利用这段时间谋取私利，例如将买方的购房款用于投资等行为。因此，为了防患于未然，最好根据交易流程，分阶段进行委托。

签署合同等文件不可留空白

在签订买卖合同时，应仔细阅读合同内容，并且填写时不要留下空白。即使有空白处，也要用笔划掉，以防止中介或买方在空白处填写对您不利的内容。否则，一旦发生纠纷，您可能会陷入“投诉无门”的境地。