委托中介卖房要注意的问题有哪些

1、明确房屋价格

很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。

2、选择正规中介

如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。

3、摆正卖房心态

正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房，那中介就很可能借此机会给你施加压力，比如告诉你要降价，否则房子无法出售，实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。

4、慎做委托公证

当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证，这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介，这样就为中介耍花招提供了方便，之后若出现问题，你都只能自己承担后果。

5、注意违约条款

签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。