公司房产抵押贷款程序是什么

公司房产抵押贷款程序详解

1. 申请

企业向贷款机构提出贷款担保申请。

2. 经营情况考察

对企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况以及企业主情况进行考察，初步确定是否能够提供担保。

3. 沟通与信息明确

与贷款机构进行沟通，进一步获取贷款机构提供的企业信息，明确贷款金额和期限。

4. 签订担保合同

与企业就担保及反担保协议进行鉴定，并完成资产抵押及登记等法律手续。与贷款机构签订保证合同，正式确立担保关系。

5. 贷款发放

在审核担保的基础上，贷款机构向企业发放贷款，并收取相应的担保费用。

6. 监督与跟踪

跟踪企业的贷款使用情况和经营状况，通过监测企业季度纳税、用电量、现金流的增减情况来直接评估企业的经营状况。

7. 还款提示

在企业还贷前一个月，提前提示企业做好还贷准备，确保企业资金流的正常运转。

8. 解除担保关系

根据企业的银行还款单，解除抵押登记，并解除与贷款机构、企业的担保关系。

9. 信用记录

记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期和坏账四个档次，为后续担保提供信用记录。

10. 归档

整理归档与贷款机构、企业签订的各种协议，以及还贷后的凭证和解除担保的凭证，封存以备今后查阅。