购房者第一次来到售楼处应该要问哪些问题

购房时需注意的问题

一、销售方式

在与置业顾问交流时，应当要求明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积。

二、具体价格

楼书上常见的“均价”一词，指的是该项目的平均价格。但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”存在较大差距。一般来说，多层楼盘中接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼中位于6层-8层，这些户型多为东、西向。一层两户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼则在15%-20%之间。

三、入住时间

了解是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表，以及取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

确保入住时水、电、闭路监控系统能够正常使用，能否保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

五、车位

了解小区的总车位数，车位是否地上或地下，是否能保证每户一个车位，车位的收费标准，以及是否可售。