农村建房合同纠纷的法律适用

对本案的法律适用的不同意见

第一种意见：适用《中华人民共和国合同法》

根据第一种意见，本案应适用《中华人民共和国合同法》。理由是：根据张某与王某订立的建房合同，该合同是合法有效的。然而，由于王某的原因导致建设工程质量不符合约定，根据《中华人民共和国合同法》的规定，张某有权要求王某在合理期限内无偿修理或加固整治，并追究其违约责任。

第二种意见：适用《中华人民共和国建筑法》

根据第二种意见，本案应适用《中华人民共和国建筑法》。根据该法第74条规定，如果建筑企业造成建筑工程质量不符合规定的质量标准，该企业应负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失。根据第75条规定，如果建筑施工企业违反法律规定，不履行保修义务或拖延履行保修义务，可以责令其改正，并处以罚款。此外，在保修期间内，如果因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成损失，施工企业也应承担赔偿责任。然而，由于王某没有建筑资质且与张某签订的建房合同不符合建筑工程的规范要求，因此，张某应承担主要责任，而王某承担次要责任。

第三种意见：适用《中华人民共和国民法通则》

根据第三种意见，本案应适用《中华人民共和国民法通则》。根据该通则第106条规定，公民和法人违反合同或不履行其他义务时，应承担民事责任。根据第111条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件时，另一方有权要求履行或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，王某既没有村镇建筑工匠资质，也没有建筑技术，所承揽的建设工程显然无法保证工程质量。此外，王某在施工过程中未严格按照合同要求进行施工。因此，王某应对房屋的返修损失承担主要责任。然而，张某在修建房屋过程中未按规范进行设计，也未选择有资质的施工队伍，并对王某的资质审查不严格。因此，张某应承担房屋返修的次要责任。

笔者赞同第三种意见

在本案中，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件时，另一方有权要求履行或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据案情分析，王某既没有建筑资质，也没有建筑技术，无法保证工程质量。而张某在修建房屋过程中也存在设计不规范、施工队伍选择不当等问题。因此，笔者认同第三种意见，即王某应承担主要责任，而张某应承担次要责任。