农村建房承揽合同纠纷怎么处理

农村建房承揽合同纠纷的处理方法

一、农村建房合同纠纷的案由定性争议

农村建房合同纠纷在提交法院审理时，首要问题是确定案由。在审判实践中，存在两种不同的观点：

1. 将农村建房合同纠纷定性为建设工程施工合同纠纷。根据我国合同法第十六章对建设工程施工合同纠纷的规定以及最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的司法解释，对建设工程施工合同做出了详细规定。因此，将农村建房合同纠纷定性为建设工程施工合同将适用不同的法律规定，进而导致不同的案件处理结果。

2. 将农村建房合同纠纷定性为承揽合同纠纷。根据合同法的规定，承揽人无需具备特别的资质，只要合同内容不违法，农村建房合同即为有效合同。

二、建设工程施工合同和承揽合同的不同法律效果分析

1. 合同的效力问题。如果将案由定性为建设工程施工合同，根据司法解释的规定，农村建房合同将被视为无效合同，因为农村建房的施工人通常是个体的泥工、瓦工等自行招募组织起来的个体施工队，无法具备相关资质。而如果将案由定性为承揽合同，根据合同法的规定，承揽人无需具备特别的资质，农村建房合同将为有效合同。

2. 工程量问题。如果将案由定性为建设工程施工合同，由于合同无效，无法按约计算工程量。如果工程已完工且双方对工程量无异议，工程量将按双方合意的数字计算。如果工程未完工或双方对工程量有异议，需要申请相关鉴定机关进行鉴定。而如果将案由定性为承揽合同，由于合同有效，工程量的计算将严格按合同约定履行。

3. 工程价款问题。如果将案由定性为建设工程施工合同，根据司法解释的规定，工程价款的结算有以下几种情况：(1)合同无效但建设工程经竣工验收合格，承包人请求按合同约定支付工程价款的，应予支持；(2)合同无效且建设工程经竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(3)合同无效且建设工程经竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。而如果将案由定性为承揽合同，由于合同有效，工程价款将按约计算。

4. 房屋质量问题。如果将案由定性为建设工程施工合同，由于合同无效，房主和施工队均有过错，房主明知施工队无施工资质而与其签订建房合同，施工队明知无施工资质而承建建房工程，因此，房主和施工队将根据具体过错程度承担房屋质量责任。而如果将案由定性为承揽合同，根据合同法的规定，如果承揽人交付的工作成果不符合质量要求，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等责任，因此，施工队将承担房屋质量责任。

5. 违约责任问题。如果将案由定性为建设工程施工合同，合同中关于违约责任的约定将失去效力。而如果将案由定性为承揽合同，合同中的违约条款将得到有效保护。

三、建设工程施工合同和承揽合同的不同社会效果分析

1. 将案由定性为建设工程合同所产生的社会效果：

首先，合同无效将使房主逃脱及时支付工程款的责任，相当于鼓励房主寻找个人施工，这样既节省费用又减少责任。然而，这也会导致农民工无法及时获取工资。

其次，合同无效将导致施工人的一些违约行为，如迟延完工、质量问题，即使给房主造成损害，房主也无法要求赔偿，并且施工人对工程也没有保修责任，对房主的保护不完善。这将导致一个恶性循环，房主会尽力拖欠工程款，而施工方也会不重视施工质量。

此外，合同无效将使工程款的数额难以确定。在这类案件中，通常双方会对工程款达成一致意见，但如果合同无效，就需要进行鉴定来确定工程款，这对于这些小工程来说是困难的，并且全部案件都进行鉴定会增加审判周期和成本，不利于及时保护当事人的合法权益。

最后，合同无效将使当事人不受合同保护，无需遵守任何约定，导致市场秩序更加混乱。

以上是关于农村建房承揽合同纠纷的处理方法，如果需要全面了解相关知识，建议咨询专业律师。