因房贷逾期法院怎样判决

房贷逾期法院判决的影响

1. 逾期还款产生罚息

根据逾期或未按合同约定用途使用贷款的情况，法院通常会判决从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至本息清偿。

2. 个人征信受损

房贷逾期会对购房者的个人征信产生负面影响。银行会查看贷款人的征信情况，即使只逾期一天，银行也会将逾期记录录入央行的征信系统。逾期记录进入征信系统后，购房者将受到信用卡申请和贷款申请的严重影响，即使获得贷款，贷款额度也会大幅降低。

3. 资金冻结

一旦房贷逾期，银行将依法催收到期贷款。如果购房者无法补上逾期款项，根据借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，银行将向法院提起诉讼。法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人和贷款担保人所有银行账户上的存款，查封已抵押的财产等。这种情况严重影响购房者，法院判决后将强制执行财产拍卖以偿还银行的损失。

4. 房产被拍卖

购房者在申请房贷时将购买的房屋抵押给银行。如果发生逾期还款，银行将对该担保房产进行公开拍卖和变卖。拍卖所得资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，余额将退还给贷款人。