社区商铺买卖合同需要注意哪些合同

社区商铺买卖合同的法律特征

社区商铺买卖合同是一种特殊的买卖合同，既具有商品买卖合同的特征，又有其自身固有的特征。该合同涉及社区商铺的所有权转移和价款支付。

合同的性质和要件

社区商铺买卖合同属于诺成、双务、有偿的合同。其标的物为不动产，因此所有权转移需要依法办理登记手续。它是一种法律规定的要式法律行为。

合同的具体写法

在起草社区商铺买卖合同时，应按照以下要求进行：

• 首先在合同标题中明确写明“个人房产买卖合同（或协议）”;
• 清楚地写明买卖双方的情况，包括姓名、现住址和身份证号码;
• 正文中要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，并明确指出乙方向甲方购买房产;
• 详细列出乙方同意购买甲方所拥有的房产的具体信息，包括座落位置、建筑面积、交易价格等;
• 明确已支付的购房定金和房产交付日期;
• 明确交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担;
• 确定本合同的份数和所有者;
• 最后，注明合同自鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。

合同最后应由买卖双方及见证人签字并盖章，同时写明日期。

签订社区商铺买卖合同需注意的问题

在签订社区商铺买卖合同时，应特别注意以下几个问题：

1. 确认产权和土地使用权证明的合法性

购买社区商铺前，必须核实房屋所有权证和土地使用权证的合法性。这是确保二手房买卖合法有效的前提。

2. 鉴别房产证真伪

在现实生活中，存在利用假房产证行骗的情况。为了保护双方当事人的合法利益，必须鉴别房产证的真伪。最保险的方式是到相关部门进行核实。

3. 确认售房者身份和与产权所有人的关系

购房者应仔细查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上的产权所有人不一致，需要了解售房者与产权所有人之间的关系。

以上是关于社区商铺买卖合同的写法及签订合同时需要注意的问题。在当前复杂的交易环境中，购房者必须时刻保持警惕，以避免被骗。