拆迁安置房产权问题及赠与协议的效力

一、拆迁安置房产权问题

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋可分为两大类。一类是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，如世博会拆迁项目。根据规定，获得此类配套商品房的被安置人，在取得所有权的5年内不能进行市场交易。另一类是由于房产开发等原因进行动拆迁，动拆迁公司通过其他方式为被安置人购买中低价位商品房。

二、赠与协议的效力

拆迁安置房没有房产证的情况下，可以办理赠与公证。赠与协议的有效性可以通过以下手续来证明：赁房管局产调证明或安置协议等文件可以代替房产证在公证处办理公证。赠与协议的办理可以防止对方反悔或加价。根据民事法律行为的原则，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益的要求，赠与协议即被认为是有效的。

拆迁安置房的分类及优点

一、拆迁安置房的分类

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房一般分为两大类。一类是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，如世博会拆迁项目。另一类是由于房产开发等原因进行动拆迁，动拆迁公司通过其他途径为被安置人购买中低价位商品房。

二、拆迁安置房的优点

拆迁安置房具有以下主要优势：1. 现房供应，部分早期安置房地理位置优越，小区配套设施完善；2. 户型适中，以小两房、小三房和部分中三房为主，建筑面积一般在120平方米以内，大部分为多层建筑；3. 政府统建的房屋质量相对稳定；4. 拆迁安置房依托地理位置和小区配套设施的优势，升值比率与经济增长周期吻合，升值速度较快。此外，由于拆迁安置房没有产权证书，价格普遍较市价低。值得一提的是，拆迁安置房的业主往往拥有多套房源，因此有出售的需求和可能性。