房子不租是扣押金还是违约金
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房子不租是扣押金还是违约金

点击数:28 更新时间:2023-09-19

 
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依据我国合同法的规定,承租人租赁房屋的,一般要与出租人签订租赁合同,而出租人一般会要求承租人交纳一定数额押金的,交纳押金目的是让承租人履行合同,那么房子不租是没收扣押金还是要违约金?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋租赁违约问题:扣押金还是支付违约金

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律的规定,当承租人不租赁房屋时,根据合同约定的违约金和押金,只能选择一种违约方式,即要求承租人支付违约金或者不退还押金。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定,当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失,当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金的金额;如果约定的违约金过高,当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的金额。对于迟延履行约定违约金的情况,违约方在支付违约金后,仍需要履行其债务。

定金的规定

根据《中华人民共和国担保法》,当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者退还给支付定金的一方。如果支付定金的一方不履行约定的债务,则无权要求返还定金;如果收受定金的一方不履行约定的债务,则应当双倍返还定金。

违约金与定金的选择

当事人既约定了违约金,又约定了定金时,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金的条款。

解除租房合同时无押金条款的处理方法

协商解决

在实践中,无论是出租人未提供押金条款还是承租人遗失押金条款,可以根据具体情况采取以下处理方法:1. 直接与出租人协商:如果是承租人不慎遗失了押金条款,承租人可以及时与出租人协商。通常情况下,遗失押金条款并不能证明押金未交付,因此双方可以协商约定退还押金的事宜。2. 出租人应退还押金:如果承租人确认已经交付了押金,但出租人未提供押金条款,双方存在实际押金关系。因此,在解除租房合同时,出租人应当退还押金。3. 投诉和起诉:如果出租人拒绝退还押金,承租人可以向所在社区的房屋租赁管理所投诉。如果投诉无法解决问题,建议在必要时采取起诉的方式处理。在起诉时,应按以下步骤进行:1. 准备起诉状:起诉状应明确要求出租人及时退还押金,并在有扣除的情况下注明剩余退还金额。2. 提交起诉状至租房所在地法院:根据民事诉讼的一般原则,原告应向被告所在地的法院提交起诉状。3. 准时出庭参加诉讼:根据民事诉讼法规定,原告在开庭时,如果没有正当理由拒绝出庭,将面临法院撤诉的风险。因此,在起诉后,应在确定的开庭日期准时出庭。
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