单位集资房土地使用证是怎样的
点击数：16 更新时间：2024-11-05
集资房是一种非市场行为，通过政府、单位和个人共同承担建房成本的方式进行房屋建设，而不是通过市场购买。职工个人可以全额或部分出资，政府及相关部门提供部分减免。集资房的产权权属根据个人出资比例确定。
集资房的建设与一般商品房有所不同，最大的区别在于土地使用权。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房在上市交易、出租、抵押和继承时需要向政府补交土地出让金。
房地产开发公司开发经营一般商品房需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》等五证。一般商品房的土地是通过招投标、拍卖、挂牌和市场转让等方式取得，而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。
一般商品房是通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值的产品，消费群体广泛且没有特别限制。而集资房是通过单位、社会团体组织和住宅合作社来组织建设的，主要解决中低收入家庭的住宅问题，属于一种非市场行为，不存在买卖和经营关系。
集资房项目通常没有经过正规的报建程序，开发单位多数没有开发资质。
集资房楼书通常是一纸宣传单，一般不标明开发单位和建设设计单位，传单主要通过沿街散发的方式传播。
售楼员提供的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
售楼员会告诉购房者，在签订合同后会发放楼房使用证，但实际上，这个证书是由村委会和开发单位自行印制的，没有法律效力。
售楼员表示，他们先建房后办理报建手续，购房者日后补交地价后才能办理房产证。
售楼员常常告诉购房者，他们的楼盘永远不会被拆迁。
集资房价格便宜，但无法办理按揭。
集资房的建筑质量较一般商品房稍低，多为毛坯房，少数有简单装修。
早期的集资房项目多没有社区，但南山、宝安等地有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房相当。
集资房的配套设施较少，大多没有会所，个别规模较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率也较高。