土地使用证书办理的程序

一、集体土地使用证办理程序

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照以下程序办理：土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证。

具体步骤如下：

1. 提交土地登记申请书。
2. 提供土地使用权利人身份证或户口册复印件。
3. 提供土地使用的权属证明材料（政府行文）。
4. 提供初始登记颁发的土地证书。
5. 提供建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）。
6. 提供批准用地缴税费发票或罚款收据复印件。

提交以上资料后，国土资源所将派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册并核发证书，确认使用权。

二、国有土地使用证办理程序

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照以下程序办理：土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证。

具体步骤如下：

1. 提交土地登记申请书。
2. 提供单位、法定代表人证明、个人身份证明或者户籍证明。
3. 提供土地权属来源证明材料（政府材料）。
4. 提供初始登记颁发的土地证书。
5. 提供地上附着物权属证明。
6. 提供建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）。
7. 提供批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
8. 如委托代理人申请土地登记，还需提交授权委托书和代理人身份证明。

提交以上资料后，国土资源部门将派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内办理并报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册并核发证书，确认使用权。

如何办理二手房土地证过户

1. 签订土地合同

买方办好房权证后，还需与原土地证使用者签订土地过户合同。之后，携带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2. 测绘公司测绘

测绘公司受理后，现场查勘、计算数据，出具新的测绘图，并缴纳测绘费。

3. 评估公司评估

携带上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后，现场查勘，评估土地的级别和使用年限，出具评估报告，并缴纳评估费。

4. 土管部门受理

携带上述材料（土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告），到土管部门受理窗口申请过户。

5. 缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，并出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

集体土地使用期限是几年

国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制，准建证一般要求2年内必须建设。

根据《物权法》的规定：

• 耕地的承包期为三十年。
• 草地的承包期为三十年至五十年。
• 林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

承包期届满后，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

宅基地的使用年限通常是没有限制的。宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情况完全不同。宅基地通常可终身使用，并可由子女继承。如果迁出某村，自然不再享有宅基地使用权。