拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗
点击数：13 更新时间：2024-10-23
根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条的规定，拆迁补偿可以采取货币补偿或者房屋产权调换的方式。除非涉及到《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条第二款和第二十七条第二款所规定的情形，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。
货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额的多元组成。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的和原则，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。
重置价：指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
以上三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但适用于不同情形。
产权置换，也称为产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式：
价值标准产权置换：根据法定程序，通过评估被拆迁人房屋的产权价值，以新建房屋的产权进行等价置换。
面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的情况下，进行异地产权房屋调换。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减尽量实现等价价值的产权置换。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都规定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡，以此来进行拆迁安置。