点击数:16 更新时间:2023-10-12
学区配套是房产购买者关注的重要因素之一,然而在热点城市中,由于教育资源不均衡,教育部门经常会进行调整,包括学校规划和入学政策的调整。
期房学区配套最主要的风险在于不确定性。如果最终学区配套没有提供,作为购房者应该如何应对呢?
如果学区配套缺失是由于开发商涉嫌虚假宣传所引起的,购房者应当第一时间收集相关证据,包括购房合同中的约定以及开发商在宣传中使用的海报、楼书、册页等材料。新广告法对虚假宣传已经做出了详细规定。购房者可以向开发商索赔,如果未能得到合理补偿,可以通过司法程序维权。
一块土地在出让时都经过规划部门的详细规划,其中公建部分会明确说明每一块地的用途。如果一块土地被确定为学校用地,那么未来肯定会建设学校。如果政府在中途变更了土地用途却没有合理理由,购房者也可以维权。根据今年2月通过的相关意见,违反规划搞建设已经被明确禁止,规划的修改必须经过规划部门和同级立法机关的审批。
尽管有补救措施可供选择,但真正有效的方法仍然是在购房前做好充分的准备工作。特别是在购房合同中对相关配套做出明确约定,掌握主动权才是解决学区配套不确定性风险的关键。