旧城改造项目中,被拆迁房屋应该怎么评估

旧城改造项目中被拆迁房屋的评估方法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，旧城改造项目中被拆迁房屋的价值评估应由房地产价格评估机构进行。这些机构应由征收人经协商选定。

被征收房屋价值的评估

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的补偿价值不得低于被征收房屋类似房地产在市场上的价格。具备相应资质的房地产价格评估机构应按照房屋征收评估办法对被征收房屋的价值进行评估和确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估机构的选定由被征收人经协商决定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。

房地产价格评估机构在开展房屋征收评估工作时应独立、客观、公正，任何单位和个人不得干预。制定房屋征收评估办法的过程中，国务院住房城乡建设主管部门应向社会公开征求意见。

拆迁补偿费的种类

拆迁补偿费是指拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

拆建单位向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的补偿金一般包括以下几种：

1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分不同档次，按照每平方米的单价计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件划分不同档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，例如自愿迁往郊区或放弃某些权利，如不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。
4. 除了应得的房屋补偿费外，被拆迁人还可以获得搬家补偿费、设备迁移费和过渡期内的临时安置补助费。

如果拆迁双方无法达成协议，可以申请由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报或投诉，举报、投诉箱和监督电话由区监察委员会负责。

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