第一章 总则

第一条 目的和依据

为了加快晋中市城区旧城改造进程，提升城市品质，完善城市功能，改善居住环境，推动城市化进程，根据国家法律法规和本市实际情况，制定本办法。

第二条 适用范围

本办法适用于城区旧城区域内的国有土地上建筑使用年限长、质量差、基础设施不完善、影响城市功能、建筑结构陈旧、存在安全隐患、环境脏乱差的房屋及其附属物，以及因公共利益需要拆迁的房屋及其附属物。

第三条 改造原则

旧城改造遵循经济效益、社会效益、生态效益相统一和“政府主导、统一规划、市场运作、渐次推进”的原则，重点改造与成片开发相结合，综合开发与配套建设相结合，逐步实现居住安全、配套齐全、管理有效、环境美化的目标。

第四条 拆迁程序

旧城改造拆迁按照国家和省级相关法律法规执行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益。

第二章 旧城改造区域

第五条 区域划分

根据城市总体规划和优先级，旧城改造区域分为重点改造区域、支持改造区域和允许改造区域。

(一) 重点改造区域：

包括市政重点工程、城市景观建设涉及的周边区域，严重影响城市布局和形象的区域，以及危旧住宅区。

(二) 支持改造区域：

包括城市主次干道两侧、大、中型企业生活区域、拆迁建筑面积相对集中的成片区域。

(三) 允许改造区域：

包括居民居住条件需要改善、城市配套功能需要提升、环境需要治理的区域，按照旧城改造规划应当开发的区域。

(四) 其他需要改造的区域：

市政府根据实际情况确定的其他需要改造的区域。

第三章 规划管理

第六条 规划编制

市规划、建设、国土、人防等部门根据城市总体规划、土地利用总体规划和详细规划，以及旧城区发展的需求，编制旧城改造近期规划、中长期规划，并制定旧城改造年度计划。这些规划和计划经市城区旧城改造工作领导组审定后，经市人民政府批准，作为旧城改造的指导依据。

第七条 改造项目实施

鼓励提高旧城改造规划项目的设计水平，推动成片改造项目的实施，限制基础设施重复投资和零星开发项目。对成片改造项目，优先进行调查论证，优先实施项目储备，优先办理出让和报建手续。在建成区范围内，原则上不再批准零星改造开发项目。确需实施的零星危旧房屋改造项目，必须经市城市旧城改造领导组审定，经市人民政府批准后，严格按照规划实施建设。

本办法所称的“成片旧城改造项目”是指符合城市规划，在地域上达到街、路、区、巷成片开发要求的或城市重要区域旧城改造项目。