广州旧城改造概况

广州旧城改造项目近期进展迅猛，涉及人口规模达60万人，总投资超过千亿元。为此，广州市国土资源和房屋管理局于1月27日发布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，对被拆迁人的补偿和安置做出了新的规定。

补偿安置方式

本次广州旧城改造项目涉及面积达54平方公里。政府将采取货币补偿、就近安置和异地永迁三种方式对被拆迁者进行补偿安置。

货币补偿方式

在货币补偿方式中，被拆迁人将根据房地产市场评估价格确定补偿金额。同时，被拆迁人还有机会获得同一改造项目统一标准的改造奖励。根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条第二款的规定，补偿金额将按照20%的增幅进行补偿。值得注意的是，被拆迁者的货币补偿金额加上改造奖励费的总额原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。此外，根据《意见》第十二条规定的“搬迁时限奖励”，被拆迁人越早搬离，将获得更高的奖金。

异地永迁方式

为了引导被拆迁人向城市新区搬迁，减少中心城区人口密度，《意见》根据新建普通商品住宅市场价格和被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例，给予相应的补偿。被拆迁人从旧城区向外搬迁，外迁距离越远，将获得更大的补偿安置面积。

就近安置方式

选择就近安置方式的被拆迁人，将按照被拆迁房屋的货币补偿金额加上改造奖励与安置住房的市场价格之间的差价进行结算。

保护被拆迁人利益

为了保护被拆迁人的利益，广州市政府制定了社会住宅房屋拆迁补偿的最低面积标准。同时，对于存在租赁关系的直管公房，将按照产权人和承租人7：3的比例进行货币补偿。

其他补偿安排

广州市国土资源和房屋管理局还明确了对住改商房屋、产权手续未齐备房屋等的补偿安排，并设立了限时奖励制度，以推进旧城改造工作。