买法院拍卖的房子是否有风险

前XX集团总裁出狱后，坚定信心再创辉煌

他的决心：保住命来还

前XX集团总裁出狱后，他表示自己并不畏惧死亡，而是因为欠下了太多人情，他希望能够保住生命来还清这些债务。这一表态并非表明他贪生怕死，而是说明他还有许多未完成的事情。他还表示，除了头发白了，其他方面都很健康，状态良好，可以再干20年，即使已经76岁，也能干到96岁。

前XX集团总裁东山再起之路

公司资产几乎全无，但仍有希望

尽管前XX集团的资产几乎全部消失，但前XX集团总裁有何理由东山再起呢？前XX集团总裁的代理人在“出狱声明”中提到，目前XX集团已经一片废墟，连总部的264套家属住宅也已被拍卖一空，几乎没有任何财产。有人猜测，这264套房现在属于谁？前XX集团总裁作为民事纠纷的被告已被宣告无罪，而他的代理人正在为刑事案件的平反而努力。如果牟其中能够平反，他是否能够要回这些房产呢？

司法拍卖房产的归属问题

第三方购得房产是否稳定

据报道，目前拥有这些房产的多位业主称，在XX集团陷入信用证诈骗案后，XX员工宿舍已被法院收回并拍卖，现在的房产产权属于个人，由业主从法院拍卖所得购得。那么问题来了，当年第三方从法院购得的房产，如果现在改判，这些房产是否还能够继续居住呢？律师表示，这种情况非常罕见，一般只有最高法院发现审判过程中的漏洞，要求发回重审时才会发生。一审结束后，被告可以上诉，而在二审判决下达之前，财产一般不会被拍卖，除非是不宜保存的财产。法院拍卖的房产通常是经过二审或终审判决后，或原告放弃上诉后进行的，风险较小。律师表示，重审改判后，第三方购得的房产不会被收回，而是应由国家给予当事人赔偿。因此，只要购买司法拍卖房产的手续合法，购买者可以放心。

司法拍卖房产的优势

规避限购的一种方式

为什么有人愿意购买这类房产呢？购买司法拍卖的房产有什么好处呢？近期，许多城市相继加强了房地产限购和限贷政策。而通过拍卖购得的房产，恰好可以规避限购政策。

然而，并不是真的没有限购。限购政策对所有人都是一视同仁的，但通过拍卖过户的手续，没有人来检查购房人的资质。此前有报道称，北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行，法院作为委托人根本没有能力审查竞买人的资质。因为严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。

司法拍卖房产的购买流程

法院文书帮助规避监管

根据《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》和一份《协助执行通知书》。竞买人凭借法院提供的文件，可以直接到房管局办理过户手续和新的房产证。而购买新房或二手房时，由于所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下进行，没有资质是无法进行交易的。法院的文书相当于“快速通关秘籍”，帮助购买者规避了监管。

需要注意的是，购买司法拍卖房产需要全额付清余款，并按照拍卖成交价向拍卖公司支付一定的佣金。佣金标准为200万以下收取5%，200万至1000万收取3%。

尽管限购政策的变化，有钱人仍然能够购买多套房产。无论规则如何变化，房产仍然是有钱人的游戏。