法院拍卖土地税费怎样计算
手律网首页 > 法律知识 > 竞争法 > 拍卖法 > 拍卖程序法律知识

法院拍卖土地税费怎样计算

点击数:25 更新时间:2020-05-25

 
69435
在我们国家,法院对国家的土地是有权进行拍卖的,社会各界的人事都可以通过这个渠道,取得土地的使用权,但是拍的的土地是需要交纳一部分土地税费。那么,法院拍卖土地税费怎样计算的呢?针对这个问题,相信大多数人是不了解的并且比较想知道的,那么接下来,手心律师网小编为大家整理了相关的知识,一起来详细了解一下内容吧,同时希望可以帮助到你。

法院拍卖土地税费怎样计算

首先看清楚原土地权属。如果是出让土地,按转让收费,包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等,有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门(收税标准是地税、执行是国土,解释权是地税)。

如果原土地权属为国有划拨,则需先补办土地使用权出让手续,再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。

如果是集体土地,还要补办征地手续,如果是农地,还有补办农地转用手续。

现在法院处置的土地,后续手续也很多,要注意弄清楚。

要缴过户税费,税费至少有:

土地增值税:(拍卖成交价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大,税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

契税:拍卖成交价*5%。

其它杂税。金额不大。

【相关知识】

土地使用权转让营业税是如何计算以及缴纳的

根据《营业税暂行条例》的规定,企业在中国境内转让土地使用权,应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不缴纳营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征营业税。

【纳税事项】:土地使用权转让营业税的缴纳

【税目】:转让无形资产-转让土地使用权

【税率】:5%

【计税依据】:企业转让其受让的土地使用权,以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。

【纳税义务发生时间】:营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业转让土地使用权采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

【纳税期限】:以一个月为一期纳税的,自期满之日起十日内申报纳税;以五日、十日或者十五日为一期纳税的,自期满之日起五日内预缴税款,于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的,可以按次纳税。

【纳税地点】:企业应向土地所在地主管税务机关申报纳税。

延伸阅读
  1. 银行的抵押房产再拍卖交契税吗
  2. 征地费用中哪些项需要交纳契税
  3. 不动产继承过户需要缴税吗
  4. 房屋契税可以延期多久缴纳
  5. 购买土地税费有哪些

拍卖法热门知识

  1. 案外人可以对网络司法拍卖提出异议吗
  2. 拍卖标的委托人是否可以附加条件
  3. 法院拍卖汽车报价怎么进行
  4. 法院拍卖司法辅助怎么收费
  5. 欠债还不起可以申请法院拍卖吗
  6. 法院拍卖车两次流拍可以再执行第三次拍卖吗
  7. 拍卖公司拍卖工作的程序是什么
拍卖法知识导航

热门解决方案

  1. 刑事诉讼辩护与代理须知
  2. 借款人无力偿还借款时的纠纷
  3. 民间借贷中的保证人
  4. 集体合同的效力
  5. 抚养子女和赡养老人所欠的债务,离婚时如何承担?
  6. 房屋相邻关系
  7. 借名买房纠纷

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本