司法拍卖房屋，被执行人不迁出的处理方式

强制搬迁措施的采取

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定，人民法院在裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除非有法律禁止移交的情况，应在裁定送达后十五日内将拍卖的财产移交给买受人或者承受人。如果被执行人或者第三人占有拍卖财产却拒绝移交，法院可以采取强制执行措施。

强制迁出房屋或退出土地的程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，强制迁出房屋或者强制退出土地的程序如下：1. 院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。2. 如果被执行人逾期不履行，执行员可以进行强制执行。3. 在强制执行时，如果被执行人是公民，应当通知被执行人或者他的成年家属到场。如果被执行人是法人或者其他组织，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。即使被执行人拒不到场，也不会影响执行。被执行人是公民的话，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记录在笔录上，并由在场人签名或者盖章。4. 被强制迁出的房屋内的财物将由人民法院派人运至指定地点，并交给被执行人。如果被执行人是公民，也可以交给他的成年家属。如果因为拒绝接收而造成的损失，将由被执行人承担。