司法拍卖契税怎么计算
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司法拍卖契税怎么计算

点击数:23 更新时间:2025-01-16

 
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司法拍卖这个大家都应当了解的,这个主要是一些被法院给抵押或者是查封之后的财产,那么这个情况拍下的房子是如何缴纳契税的呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

司法拍卖契税的计算方法

契税(买方承担)

根据房屋性质和面积的不同,契税计算方式如下:

1. 唯一首套住房且面积低于90平方米以下的,契税率为1%;面积在90平方米以上的,契税率为1.5%。

2. 非首套住宅的契税统一为3%,与房屋面积无关。

交易手续费

每笔交易需要支付80元的交易手续费。

印花税

买方需要支付5元的印花税,卖方不需要支付印花税。

个人所得税(卖方承担)

根据房屋情况的不同,个人所得税计算方式如下:

1. 满五年且唯一住房的卖方可以免征个人所得税,但需要房主本人到场承诺。

2. 其他情况下,拍卖房产的个人所得税率为3%。

增值税及附加(卖方承担)

根据房屋满足的条件不同,增值税及附加的计算方式如下:

1. 普通住宅满两年以上的,免征增值税及附加。

2. 普通住宅未满两年的,房价全额乘以5.65%作为增值税及附加;非普通住宅未满两年的,房价全额乘以5.65%作为增值税及附加;满两年的,差额部分乘以5.65%作为增值税及附加。

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