司法拍卖契税怎么计算

司法拍卖契税的计算方法

契税（买方承担）

根据房屋性质和面积的不同，契税计算方式如下：

1. 唯一首套住房且面积低于90平方米以下的，契税率为1%；面积在90平方米以上的，契税率为1.5%。

2. 非首套住宅的契税统一为3%，与房屋面积无关。

交易手续费

每笔交易需要支付80元的交易手续费。

印花税

买方需要支付5元的印花税，卖方不需要支付印花税。

个人所得税（卖方承担）

根据房屋情况的不同，个人所得税计算方式如下：

1. 满五年且唯一住房的卖方可以免征个人所得税，但需要房主本人到场承诺。

2. 其他情况下，拍卖房产的个人所得税率为3%。

增值税及附加（卖方承担）

根据房屋满足的条件不同，增值税及附加的计算方式如下：

1. 普通住宅满两年以上的，免征增值税及附加。

2. 普通住宅未满两年的，房价全额乘以5.65%作为增值税及附加；非普通住宅未满两年的，房价全额乘以5.65%作为增值税及附加；满两年的，差额部分乘以5.65%作为增值税及附加。