上海司法处置房产按揭贷款流程
点击数：13 更新时间：2023-12-28
在我的生活中，法院是可以对他人的房产进行处理的，这个时候就会涉及到司法处置，那么如果是司法处置房产的话，相关的按揭贷款流程是怎样的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，手心律师网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
上海司法处置房产按揭贷款流程
一、贷款政策要求
根据上海的贷款政策，具体要求如下：
- 在上海无房，名下无按揭贷款记录的，算为首套。首套贷款最多可贷款总额的6.5成，利率上浮5%（外地人无需5年社保）。
- 在上海有一套房，外地无房的情况下，可以按照第二套房来贷款。普通住宅最多可贷款总额的5成，非普通住宅最多可贷款总额的3成，贷款利率上浮10%-15%（外地人无需5年社保）。
- 在上海有两套房及以上（不含和父母于2011年前共有的房产）的情况下，不能再申请按揭贷款（外地人无需5年社保）。个别情况可以做成首套按揭或者二套按揭。
- 在上海无房，名下有按揭贷款记录的情况下，根据以下情况进行区分：
- 贷款已结清的，算为二套。普通住宅最多可贷款总额的5成，非普通住宅最多可贷款总额的3成，利率上浮10%。
- 贷款未结清的，只有一套房按揭在还再贷的情况下，算为二套。如果有两套及以上按揭还在还款，就不能再次申请按揭贷款（外地人无需5年社保）。
二、可以做成首套的情况
以下情况可以做成首套：
- 双方都是上海户籍，有房，一方无贷款记录，无须离婚，可进行首付首贷。
- 一方是上海户籍，一方是外地户籍，有房，其中一方无贷款记录，无须离婚，可进行首付首贷。
- 双方是外地户籍，有房，无贷款记录，无须离婚，可进行首付首贷。
- 上海夫妻名下无房，无贷款记录，可进行首付首贷。
