企业拆迁中征收方的拆迁策略

招数一：政策限制

在企业拆迁过程中，征收方常常以国家政策为依据，声称征收行为是国家主导实施的，无法改变。他们还表示，征收补偿已按照政策计算，并且没有权力提高补偿金额。企业家可以要求征收方提供相关政策文件，核实政策制定主体、批准机构、实施依据以及是否与国家相关规定相冲突，以验证征收方的说法是否成立。

招数二：询问企业价值

征收方在企业拆迁初期常常询问被征收企业的心理价位，企图通过询问企业的价值来影响补偿金额。企业家应当谨慎回答，因为在评估之前无法准确了解企业的价值。报价过低会损害企业利益，报价过高则可能导致征收方采取其他手段压低补偿金额。在双方谈判地位不平等时，企业家应避免报价，以免陷入僵局。

招数三：利用人性压迫

征收方常常利用人性压迫企业家做出决定，例如刁难在机关工作的公务员，或者直接威胁企业家的亲人。这种行为违反了《公务员法》，侵犯了公务员的合法权益。根据相关规定，对于采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁的行为，要严格追究责任单位和责任人的责任。被征收企业可以要求追究相关单位的法律责任。

招数四：花式逼迁

在企业拆迁过程中，征收方可能采取各种方式逼迫企业搬迁，例如要求企业停业整顿并处以沉重处罚，或者断水断电断路恐吓威胁企业。企业在遇到此类情况时，应及时寻求专业律师的帮助，根据具体情况寻找违法点，并采取相应的救济方式进行维权。

招数五：违章建筑指责

在改革开发期间，一些地方政府为招商引资允许企业先建后批，导致企业缺乏合法证件。然而，在企业被划入征迁范围时，政府却认定其为违章建筑。根据司法实践，这种认定并不符合法律规定。企业在遇到此种情况时，应及时收集证据，申请行政复议或提起行政诉讼，并在复议或诉讼期间寻找违法点，制定应对方案。

招数六：强拆偷拆

在企业拆迁过程中，征收方有时会在没有合法手续的情况下组织人员对企业进行强拆或偷拆。企业在遭遇此种情形时，应及时收集证据并寻求专业律师的帮助。根据司法实践，无论是否有足够的证据证明是否是征收部门组织实施，都可以找到相应的责任主体。