动迁评估的次数
点击数：0 更新时间：2025-02-25
通常只进行一次评估，但特殊情况下可能会进行多次评估。评估机构的选择不是由被拆迁人协商选定，而是由征收方直接指定。
最新的拆迁评估办法是2011年6月7日实施的《国有土地上房屋征收评估办法》。
根据第二十二条的规定，拆迁人应当按照本条例规定对被拆迁人进行补偿。对于拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
拆迁补偿的方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。除非在本条例第二十五条第二款和第二十七条第二款中另有规定，被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式。
货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体的办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
如果实行房屋产权调换，拆迁人和被拆迁人应当按照第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不进行产权调换，而是由拆迁人给予货币补偿。
房屋拆迁评估的流程包括八个阶段。
在需要进行拆迁评估的工程中，评估公司可能通过招标或直接委托的方式参与。首先，需要对现场进行初步勘察，了解评估的范围和对象。
如果评估公司希望参与房屋拆迁评估，需要与委托方商讨收费问题。评估收费参考国家的指导性标准，并结合市场情况进行商讨。然后，委托双方签订评估委托合同。
在外业阶段，评估机构需要逐户到现场进行评估。
在外业评估完成后，需要将收集到的数据输入计算机，并按照公式进行测算。
评估机构根据评估结果，出具正式的评估报告。
评估报告会送达给拆迁户。
评估机构可能需要对评估报告进行解释，以便被拆迁人理解评估结果。
评估报告和相关资料会进行归档，项目结案。