土地使用权到期后的房屋征收及补偿

依法征收房屋

根据我国相关法律规定，当住宅土地使用权到期后，国家有权收回土地使用权，并对房屋进行征收。在征收过程中，必须给予被征收人相应的经济补偿。

《中华人民共和国物权法》规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十八条的规定，在建设用地使用权期满前，如果出于公共利益的需要，需要提前收回土地，那么应当对土地上的房屋及其他不动产进行补偿，并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期满后，会自动续期。而非住宅建设用地使用权期满后的续期，则需要依照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，应按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，应依照法律和行政法规的规定进行处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，当存在以下情形之一，确需征收房屋时，由市、县级人民政府作出征收决定：1. 国防和外交的需要；2. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；3. 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；4. 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；5. 由政府依照城乡规划法规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房屋拆迁补偿流程

1、规划管理部门核发许可证

在核发建设用地规划许可证并确定拆迁范围后，规划管理部门会通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、相关部门的通知和控制措施

区、县政府机关会通知房屋所在地的公安机关，要求控制居民常住户口的迁入，并停止办理居民常住户口分户手续。此外，房管部门、房屋经营单位、被拆迁单位以及工商行政管理部门也会相应停止相关手续的办理。以上通知将以公告形式公布，暂停办理的期限为12个月。如果需要延长，必须向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局提出申请，并经批准可延长不超过6个月。如果需要超过6个月，必须经市房地产管理局批准。

3、征收补偿方案的制定和公布

房屋征收部门会拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30天。

4、听证会和方案修改

如果在旧城区改建过程中，大多数被征收人认为征收补偿方案不符合相关规定，市、县级人民政府应组织听证会，邀请被征收人和公众代表参加，并根据听证会情况对方案进行修改。

5、签订拆迁补偿安置协议

拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，明确规定拆迁事项的权利义务，包括补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等。拆迁期限从公告之日起计算，不得超过1年。