北京拆迁新政策有哪些呢

北京拆迁新政策的保护效果

新政策对拆迁流程的补充

北京市新出台的拆迁政策对以往的拆迁流程进行了新的补充。其中特别提到，房管部门在申请行政强制拆迁前，应当组织听证，就强制拆迁的依据、程序以及补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。如果没有达成拆迁补偿安置协议的户数超过拆迁总户数的40%，房管部门在受理拆迁人的申请前，应当重新组织听证。参加听证的人可以申请回避听证主持人，如果认为听证主持人与事件有直接利害关系。

拆迁补偿估价流程的更改

新政策还对拆迁补偿估价流程进行了更改。如果当事人对拆迁补偿估价结果有争议，可以委托一家估价机构出具评估报告，并向房管部门提出申请要求复核。需要注意的是，这些新规定只适用于3月1日以后的拆迁管理，之前已经发布拆迁公告的不适用。

北京市国有土地房屋拆迁新政策的发布

2009年6月15日，北京市住房城乡建设委员会发布了京建拆[2009]431号文件，即《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》。这一文件是北京市国有土地房屋拆迁的新政策。

在此之前，今年4月1日，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程首次参照市场评估价进行补偿。根据三家评估公司的先期评估，补偿基础价格达到30706元/平方米。相比之下，以往的补偿标准仅为8800元/建筑平方米。

新政策在拆迁评估的基准价格公示和技术鉴定等方面具有创新性。拆迁范围内的基准价格应当公示七日，拆迁当事人对基准价格有异议时，可以向专家委员会申请技术鉴定。

然而，一些媒体对于被拆迁人有自行选择房屋置换与货币补偿的权利以及房屋拆迁货币补偿应采用市场比较法等方面的赞誉，在以往的法规和规章中已有明确规定。

需要注意的是，《意见》仅适用于城区国有土地上房屋拆迁，对于集体土地房屋拆迁补偿的问题尚未涉及。