拆迁赔偿是否缴纳契税

拆迁赔偿的契税缴纳问题

根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》的规定，对于因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因，企业需要整体搬迁或处置相关资产而取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入，以及通过市场取得的土地使用权转让收入，应按以下方式进行企业所得税处理：

1. 重置固定资产的处理

企业根据搬迁规划，在异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，可以用搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的重置固定资产，或对其他固定资产进行改良、技术改造，或用于职工安置。在这种情况下，企业可以扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

2. 未重置固定资产的处理

如果企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，那么搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入，减去各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额，将计入企业当年应纳税所得额，用于计算缴纳企业所得税。

3. 固定资产折旧和摊销

企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

4. 暂不计入企业当年应纳税所得额

从规划搬迁次年起的五年内，企业取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额。如果企业在五年期内完成搬迁，那么搬迁收入将按照上述规定进行处理。

征地补偿的个人所得税缴纳问题

根据《国家税务总局关于个人取得被征用房屋补偿费收入免征个人所得税的批复》及《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》的规定：

1. 被拆迁人免征个人所得税

在城市发展规划中，对于旧城改造过程中被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准所取得的拆迁补偿款，无论是现金还是实物（房屋），都免予征收个人所得税。