新房交房时要产生哪些费用
点击数：17 更新时间：2024-11-30
房屋契税是指在房屋买卖过程中，因所有权的变动而征收给承受人（买方）的一种税费。契税的征收标准一般明文规定，根据房屋价格高低而定，不存在争议。即使是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后根据拆迁协议办理退税。
一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
公共维修基金是指在购房时向买方筹集的用于维护房屋周围的公共部分和共同设施的费用。国家对这部分费用有明确规定，房产价格越高，维修基金越高。
住宅维修基金为2%，非住宅维修基金为1%。
商品住宅维修基金交存标准如下：
产权登记费一般在开发商办理产权登记证书时收取。收费标准为住宅80元/套，非住宅550元/件。
工本费为10元/本。
新房交房时，业主一般需要缴纳一年的物业管理费，费用根据不同小区和物业的标准收取。由于物业在入住时已开始对小区房屋进行维护等工作，因此缴纳物业管理费是合理的。
北方交房时，如果是在6月份以后，一般会收取供暖费。供暖费用根据小区和面积的不同而收取。因此，许多开发商会将交房时间拖到6月份以后。
房屋尾款一般根据双方合同规定，在交房时需全额支付。对于通过贷款购房的人来说，这意味着需要办理贷款手续。
房屋面积差补款可以是业主支付给开发商的，也可能是开发商退还给业主的，具体取决于合同规定的面积与实际测量面积之间的差异。因此，在收房时需要根据测绘部门总结的《面积实测表》来计算误差。
一般在交房时，开发商也会销售车位，业主可以购买车位，为自己的爱车找到一个安全的停放地。购买车位也是一项不小的费用。