买卖合同双方在签订和履行合同时应该注意什么

买卖合同双方在签订和履行合同时应该注意什么

1、权利瑕疵的确认

权利瑕疵是指第三人对买卖合同标的物主张权利，导致买方无法取得完全的所有权。为确保买方能够获得无争议的财产，买方应要求卖方在订立合同时提前说明标的物是否具有所有权和合法处分权。如果卖方未事先告知标的物上存在第三人的权利，买方有权要求降低价格、解除合同并要求赔偿损失。

2、质量缺陷的确认

卖方出售的标的物必须符合法律规定和当事人的约定。如果标的物存在表面缺陷（即通过常规检查即可发现的缺陷），买方应在接收标的物时提出；如果标的物存在隐蔽缺陷（即需要技术鉴定或在使用过程中才能发现的缺陷），买方应在规定期限内提出。如果卖方交付的标的物存在缺陷，买方有权拒收。对于已接收的标的物，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已声明标的物的缺陷，或买方知道标的物的缺陷并愿意购买，卖方对标的物的缺陷不承担责任。

3、完整地交付标的物和办理手续

卖方应按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物并办理相关手续。例如，对于房产、机动车辆、船舶等，必须办理登记手续。

在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几点

1、明确价格条款

价格是买卖合同的重要条款之一。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有明确的标准和依据，很容易引发纠纷。

2、按时支付价款

在即时清结的买卖合同中，买方应按合同规定的时间和方式支付价款，否则可以要求买方承担违约责任。

3、促使买方接受标的物

买方订立合同的目的是为了取得标的物，因此买方按约定及时接受标的物对卖方有利。如果买方无故拒绝接受标的物或由于买方原因无法接受标的物，卖方可以将标的物交由公证机关或相关单位提存，以终止买卖关系。