酒店宾馆拆迁,哪些补偿必须争取
点击数：18 更新时间：2024-04-20
根据我国相关法律的规定，对酒店宾馆进行拆迁时，必须争取以下补偿：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收人应当获得被征收房屋价值的补偿。
被征收人因征收房屋而需要搬迁或临时安置时，应当获得相应的补偿。
被征收人因征收房屋而造成的停产停业损失，也应当获得相应的补偿。
此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
根据我国相关法律法规的规定，房屋拆迁评估可以采用以下五种方法：
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法。它通过比较同类房屋的交易实例来反映评估对象的市场价格。然而，市场比较法需要有可供比照的交易实例，因此对于公用设施、公益事业房屋和农房等交易实例较少的情况，拆迁双方可以申请使用其他估价方法。
成本法通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，来估算估价对象的客观合理价格或价值。
收益法通过预计估价对象未来的正常净收益，并使用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，来估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法通过预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，来估算估价对象的客观合理价格或价值。
基准地价修正法适用于政府已确定并公布了基准地价的地区。它通过调整估价对象所处地段的基准地价，得出估价对象的客观价格。