租赁房屋被用作宾馆,补偿责任归属问题
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租赁房屋被用作宾馆,补偿责任归属问题

点击数:22 更新时间:2025-03-13

 
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有不少人开宾馆都是选择租赁别人的房屋,结果没有想到自己宾馆开了起来之后,这一块刚好就被政府强制性的拆迁征收了。虽然可以获得一笔补偿,但由于自己并不是实际的房屋主人担心无法获得赔偿。手心律师网小编给你提供一些意见。

在拆迁补偿中,补偿款项通常只适用于房产所有人,而对于租赁房屋的使用者来说,并没有享有补偿的权利。然而,他们可以要求获得装饰装修费用、停产停业损失等方面的补偿。

法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条的规定,一旦确定了房屋征收范围,就不得在该范围内进行新建、扩建、改建房屋以及改变房屋用途等行为,以避免增加不当的补偿费用。

由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于行政法规,其规定具有强制性。根据《合同法若干问题的解释》第4条的规定,签订的租赁合同将被视为无效合同。因此,房东不仅需要向承租人告知可能进行拆迁的信息,而且一旦确定了拆迁范围,再次出租房屋将构成违法行为,应承担相应的法律责任。此外,为了更好地保护自身利益,承租人在签订租赁合同时应积极主动调查该地区的拆迁情况,以避免因签订无效租赁合同而遭受经济损失。

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