宾馆承租人在政府征地拆迁中是否有权获得补偿款

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于经营的宾馆在拆迁过程中，承租人是有权获得拆迁补偿的。双方应达成一致，并签订补偿协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据该条例第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应对被征收人提供以下补偿：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋导致的搬迁和临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人提供补助和奖励。

根据该条例第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应根据本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成补偿协议。

一旦补偿协议达成，若一方当事人未履行协议约定的义务，另一方当事人可依法提起诉讼。

房屋拆迁评估的注意事项

在进行房屋拆迁评估时，需要注意以下事项：

1. 补偿标准低

土地管 偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。然而，有些地方政府违反立法法的规定，没有严格按照授权目的行使该项权力，将该授权给下级行政机关。下级行政机关为了减少土地储存成本，维护地方政府利益，通常会规定较低的补偿标准。

2. 随意性大

在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中，有些拆迁人暗箱操作，与被拆迁农户签订拆迁安置补偿协议时缺乏公开、公平性。在同等条件下，同样被拆迁的农户得到的安置补偿结果可能不同。此外，有些农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准交由村民会议决定，补偿标准存在较大的随意性。

3. 拆迁协议凸显家事代理性

在农村，集体土地上的房屋一般只办理了集体土地使用权证，而未办理房屋所有权证。

4. 处理难度大

主要有以下几个方面的难度：

(1) 案情复杂。

(2) 群体性纠纷多，社会影响大。

(3) 息诉工作难以进行。