装修合同订立要注意什么
点击数：18 更新时间：2024-03-16
在签订装修合同之前，有必要对装修公司的主体资格进行调查。这包括确认装修公司是否具备与您签订合同的民事权利能力和民事行为能力。您需要仔细查看装修公司的营业执照和资质证书，确保其齐全有效，并且已通过年检。对于分公司，还需要注意其营业执照上的经营范围，如果是“替母公司承接XX业务”，您应要求其提供母公司的签约委托书或在合同上加盖母公司的公章或合同专用章。此外，还需要核实项目经理的资格，并查看其身份证。为了保险起见，最好保留以上资料的复印件。
在签订装修合同之前，应逐项核对和落实装修公司的预算。尽量避免在装修过程中出现增减项，以免被敲竹杠。
在考虑自身支付能力的基础上，合理安排工程款的支付比例、时间和方式。避免因逾期付款而支付不必要的违约金。
为了保证装修质量，可以适当放宽装修工期，避免装修公司为赶工期而忽略质量，从而引发纠纷。同时，这也给自己充分的准备和采购时间，避免因个人原因导致停工。
在合同中明确装修工艺的细节，例如油漆几底几面、刷涂还是喷涂等。同样，对于装修公司提供的材料设备，也要详细明确，包括名称、品牌、数量、规格、质量要求等。
注意合同条款是否公平，特别是双方的权利义务是否对等。例如，如果装修公司因原因逾期完工，每逾期一天需向业主赔偿50元；而业主未按约定付款，每逾期一天需向装修公司赔偿100元。这种不对等的主要义务违背了《合同法》的公平原则。根据《合同法》第五十四条规定，双方一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销“在订立合同时显失公平的”条款。
格外留意格式条款，这些条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款在房地产开发商提供的商品房合同中经常出现。一些大型装修公司也会事先制定一些格式条款，并告知业主不可更改。根据《合同法》的规定，格式条款应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或限制责任的条款。如果格式条款免除一方责任、加重对方责任或排除对方主要权利，该条款将无效。对于对格式条款的理解发生争议的情况，应按照通常理解予以解释。如果格式条款与非格式条款不一致，应采用非格式条款的内容。《规定》还要求包括住宅装修装饰合同在内的八类合同，采用格式条款的，应将含格式条款的合同样本报工商部门备案。备案过的合同样本会在封面上盖上规定格式的备案章。签订装修合同时，如果发现装修公司使用了格式条款，可以询问是否备案过。
争议解决方式是合同的重要条款之一。一般来说，当发生争议时应先协商解决，如果无法达成一致，可以选择申请仲裁或向法院起诉。根据《中华人民共和国》，仲裁由各地依法成立的仲裁委员会受理，实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向人民法院起诉的，仲裁委员会或人民法院不予受理。需要注意的是，双方如果在合同中约定协商不成申请仲裁，则视为达成了仲裁协议。在这种情况下，如果发生争议，一方向人民法院起诉将不予受理，只能通过仲裁解决。仲裁是需要收费的。如果选择向法院起诉，则需要根据具体情况选择合适的方式。
将与装修有关的文件、资料（如设计图纸、预算报告、装修公司自制的装修规范、管理规定等）作为合同附件列入合同中，以确保其与合同具有同等的法律效力。这样做可以避免日后出现理解不一致的问题。
建议参考和使用示范文本。示范文本是由相关部门制定的具有规范性和指导性的合同文本，包含了合同的主要条款内容并详细说明。推荐同学们参考《市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版。该示范文本制定得比较全面细致，基本上包含了所有必要的内容，签订合同时只需填写相关信息即可。
在签订装修合同时，需要仔细核对合同内容，并在双方签字或盖章之前再次确认。即使您刚刚查看过合同，只要视线离开几分钟，再次签字前也应重新确认，以防止合同内容发生变化。应划掉未填写内容的空格，以防止对方在您不注意的情况下填写内容。最好是与装修公司的代表一起签字和盖章，避免时间错开。如果对方要求您先签字，然后再回来盖章，您应该谨慎对待，以防止对方更换合同的几页来改变合同内容。一旦您在第二天拿到合同并发现问题，即使当场发现也无济于事，因为您已经签字，对方已经盖章，合同已经生效，您将无法改变。
综上所述，签订装修合同时需要特别注意的事项已经介绍完毕。这些事项往往是容易出现问题的地方，如果当事人粗心大意，可能会给自己带来很大的麻烦。