签订房屋装修合同的注意事项
点击数：27 更新时间：2024-01-18
在房屋装修合同中，应首先明确甲方和乙方的名称和联系方式。为确保合同的完整性，房主应要求装饰公司填写完整内容并进行核对。此外，房主还应留意装修公司在合同上盖章的名称是否与签订合同的公司名称一致。如果不一致，必须明确双方关系，并在合同上做出说明。这样做的目的是为了在发生纠纷时，能够方便查询装修公司的法人登记情况，并找到确切的责任承担者，避免繁琐的查询过程。
房屋装修合同中规定了可以实行工程监理，即监理人受甲方委托，对工程建设项目进行监督和管理。监理人是具备监理资格证书和法人资格的公司、监理事务所或单位。因此，作为工程监理人，其身份应独立于装修公司。一些家装市场承诺为消费者提供免费监理，然而对于其对装修工程质量的监督是否有效以及其作用，仍有待商榷。
经双方认可的工程预算书、设计和施工图纸都是合同的有效构成要素。一些装饰公司在与消费者签订房屋装修合同时，可能会缺少这些书面文件，给日后的家装工程带来潜在风险。消费者应妥善保管以上三项文件以及支付费用的单据。
房屋装修合同中规定了甲乙双方为保证工程顺利进行应做的工作。对于消费者来说，尤其需要注意合同中以下几点：不得拆动室内承重结构以确保建筑物安全；如需拆改原建筑物的非承重结构或设备管线，应负责办理相关审批手续；如果在施工期间，消费者仍部分使用该居室，应负责施工现场的保卫及消防等工作；在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者有权随时检查工程的进度和质量。
目前装修工程中经常出现增加施工项目的情况。一些装修公司可能会故意报价较低，然后在开工后逐步增加项目，使消费者无法找其他装修公司，只能同意其要求，导致最后的装修总价远远超出初始报价。因此，在签订房屋装修合同时，消费者应在多方了解的基础上，结合自己的费用支出、居室面积和施工项目的合理性，谨慎对待工程项目变更。如果需要对原合同进行变更，消费者和装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，同时变更相关的工期、工程预算和图纸，并经双方签字确认。
鉴于装修材料品牌和价格等因素，大部分装修公司建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”的方式进行施工。在材料供应方面，双方都应承担一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司及时检验并办理交接手续。装修公司无权擅自更换消费者提供的材料，如发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。对于装修公司提供的材料，消费者应进行检验，一旦发现装修公司隐瞒材料缺陷或使用不符合约定标准的材料施工，消费者有权要求修复、更换、减少价款或赔偿损失等。
如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况采取不同的处理方式：
第一种情况是双方均不承担责任：工期延误是由于工程量变化、设计变更、不可抗力或甲方同意工期顺延等原因，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。
第二种情况是乙方不承担责任：如果工期延误是由于甲方未按合同约定完成其应负责的工作，导致工期延误；或者由于甲方提供的材料、设备质量不合格，影响工程质量，返工费由消费者负担，工期顺延。
第三种情况是消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，应向装修公司支付违约金。
第四种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。
在工程验收时应注意以下几个问题：房屋装修合同规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未进行验收，消费者提前使用或入住装修房屋，一旦发生质量问题引发争议，由于装修现场的破坏使质量问题的责任难以界定。装修公司可以依据此规定免除责任。因为装修工程中许多项目在短时间内难以发现质量缺陷，除非双方在合同中约定保修期限，否则还应约定如因装修公司原因发生质量问题，装修公司应负责完全修复。如果无法完全修复，根据质量检验证明，装修公司应负责赔偿损失。
家装消费者在发现装修质量问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费者在房屋装修合同中没有约定争议解决办法。
如果协商解决不成，可以采取以下解决办法：