房屋在租赁期间被法院执行了怎么办
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房屋在租赁期间被法院执行了怎么办

点击数:14 更新时间:2023-11-03

 
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房屋被法院执行的法律效力及对租赁合同的影响

根据我国合同法的规定,当房屋被法院强制执行后,所有权发生转移,但承租人仍享有对房屋的使用权。此时,原租赁合同仍具有法律效力。

根据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,并不会影响租赁合同的效力。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定,如果出租人决定出售租赁房屋,应在出售之前的合理期限内通知承租人,并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。

房屋租赁合同无效的情形

根据我国合同法第52条的规定,合同无效的法定情形包括以下几种:

  1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  2. 恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;
  3. 以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益;
  4. 违反法律、行政法规的强制性规定。

主张合同无效的一方需要提供证据证明合同签订过程中存在上述情形之一。而在本案中,李某所依据的是第五种情形。

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释,以下情况下的房屋租赁合同无效:

  1. 未取得建设工程规划许可证建设的房屋;
  2. 未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
  3. 未经批准建设的临时建筑;
  4. 未按照批准内容建设的临时建筑;
  5. 租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得了相关部门的批准,即权属完整的情况下,租赁合同仍然有效。
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