租赁房屋如遇拆迁怎么补偿

租赁房屋如遇拆迁的补偿问题

合法承租人的权益

在满足以下两个条件的情况下，承租人将被视为合法的拆迁关系中的承租人，并有权获得直管或自管产住宅房屋拆迁所应获得的补偿。但是，非住宅房屋拆迁和市场租赁不在补偿范围之内。

第一条件：合法的承租人

首先，承租人与出租人（即被拆迁人）之间的租赁合同必须是有效的合同。当然，如果存在一份书面的房屋租赁合同，将更有利于承租人主张自己的权益。

第二条件：租赁期满日在拆迁公告之后

合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告发布之后。在法定租赁关系中，补偿的分配对待承租人和使用人有一定的区别。如果实施货币补偿安置，房屋所有人将获得房屋拆迁货币补偿款的20%，而房屋承租人将获得房屋补偿款的80%。按照每平方米25平方米或30平方米的保底计算，超出原面积部分的货币补偿款将全部归房屋承租人所有。

公租房拆迁的补偿问题

1、协商解决公租房拆迁补偿

政府应基于公共利益的需要，对相关的公租房进行拆迁补偿。拆迁工作由地方政府委托相关单位办理，政府会事先发布拆迁公告和补偿标准的公告。如果被征收人不同意补偿方式和数额等，可以进行协商解决。如果协商不成，可以提起诉讼，请求法院做出裁决。

2、公租房拆迁补偿的标准

公租房的补偿标准通常为私有产权房的90%。对于无房户且面积小于43平方米的被拆迁人，将享受低于43平方米的安置房，即在43平方米范围内超出原居住面积的部分将免费提供。

3、货币补偿

如果被拆迁人在其他地方拥有商品房，仍然可以获得货币补偿或安置房，安置房的面积将由货币补偿数额确定。