中介租赁房屋怎么收中介费

中介费的收取依据及相关法律规定

根据我国合同法的规定，房屋中介在促成合同签订时，有权收取居间服务费。居间服务费的具体金额由双方当事人协商确定。

《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，当居间人促成合同成立后，委托人应按照约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或约定不明确，根据本法第六十一条的规定仍无法确定，那么就应根据居间人提供的劳务合理确定。如果是因为居间人提供媒介服务促成合同成立的，那么该合同的当事人应平均分担居间人的报酬。而居间人促成合同成立后，居间活动的费用则由居间人承担。

另外，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，如果居间人未能促成合同成立，那么就不能要求支付报酬。但是，居间人可以要求委托人支付从事居间活动所支出的必要费用。

租房时需要注意的问题

1. 综合比较各公司的服务模式

在选择中介公司时，应对各公司的服务模式进行综合比较，以便选择最适合自己需求的中介公司。此外，在与中介公司进行合作时，应尽量避免支付或少支付看房金或看房费等费用，以免发生纠纷。

2. 审查对方的资质和证件

在选择中介公司之前，应仔细审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应包含“物业代理”经营项目，并且这两个证件应有“年检合格”的印章。

3. 仔细阅读中介代理合同

在与中介公司进行看房前，应认真阅读对方提供的中介代理合同。这一步骤非常重要，应找出认为不合理的条款与对方商量，确保合同条款对自己有利。一旦合同生效，某些条款可能对自己产生不利影响。

4. 不要私下成交

不要与经纪人私下成交以节省中介费。房源信息是公司的财富，私下成交已违反双方合同，可能会面临公司起诉的风险。此外，收取回扣的经纪人道德水平可能较低，可能在入住后继续索要钱财。还有一些经纪人可能与外人勾结，冒充假房东行骗，导致客户遭受损失。

5. 自行审查房东的证件

在订房时，务必自行审查房东的身份证、户口本和房产证原件。只有三证齐全才能付款。尽管中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人可能不负责任，因此自己必须亲自审查，以免被假房东诈骗。

6. 如遇利益受损情况，及时投诉

如果发生自己利益受损的情况，应立即向工商部门或房地局部门投诉，寻求解决办法。