房屋租赁保证金怎么定

房屋租赁保证金的收取方式

1. 履约保证金的定义

履约保证金，也被称为押金、订金、留置金或保证金，实际上是租赁合同中对双方诚信履行合同的一种违约金。尽管名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。

2. 履约保证金的性质

履约保证金是承租人按照租赁合同单方担保履约的金钱质押。如果租赁合同中明确约定了“如果承租人未经出租人同意擅自解除合同，则不退还保证金及利息”的条款，那么该保证金实际上是一种履约保证金。

3. 履约保证金与定金的区别

如果房屋租赁合同中的履约保证金条款未明确约定其具备定金的功能，那么它就不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保，当一方交付一定数额的金钱给另一方后，如果另一方不履行合同义务，就需双倍返还交付的金钱；而交付金钱的一方不履行义务，则无权要回定金。

4. 履约保证金的限制

如果房屋租赁合同中的履约保证金条款未明确约定保证金担保范围包括哪些费用（如租金），那么当承租人拖欠租金时，出租人无法证明其损失已达到或超过履约保证金所担保的金额，就不能直接没收履约保证金。

5. 履约保证金的退还方式

履约保证金条款可以约定，在租赁合同履行完毕后，如果出租人拖延退还履约保证金，就应承担相应的违约责任；或者直接约定在合同临近终止时，承租人有权以履约保证金抵付相同数额的租金。