网签合同生效的注意事项有哪些

网签合同生效的注意事项

一、审查开发商资质

在进行网签合同时，购房者需要注意以下事项。首先，要审查开发商是否具有商品房预售许可证。预售许可证是购房者能否办理房产证的关键。通常情况下，开发商如果取得了预售证，也就意味着其具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等相关证件。

二、使用标准合同文本

在网签过程中，购房者必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同文本中所列条款逐条逐项填写，绝不能马虎对待。

三、平衡权利与义务

购房者在网签合同中应当注意双方填写的内容是否权利与义务相对等。确保合同条款中双方的权益得到平衡。

四、面积确认与差异处理

在网签过程中，购房者要特别关注面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，应当在合同的"面积差异处理"条款中明确规定面积发生误差时的处理方式。

五、明确交房日期

购房者在网签合同时，要确保交房日期明确无误。有时开发商可能因资金不足而延期交房。为了避免此类情况，购房者应当在合同中明确规定交房日期为"某年某月某日"，并注明开发商延期交房所需承担的责任。

中介居间合同与网签合同的区别

中介的居间合同不能代替网签合同，这两个合同是不同的。中介居间合同不能被视为网签合同。网签合同的内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一致的，只是网签合同与房管局的信息是同步的。一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改。如果有需要更改的条款约定，必须通过房管局的申请审批才能办理更改，这进一步保障了购房者的权益。当然，网签完成后，开发商还需要从网站上下载打印合同，双方签字盖章后，最后送至房管局办理预售备案。只有完成了这一完整的签约过程，才能真正算作签约完成。