开发商欺诈订立合同 赔偿当事人损失

案情

1999年11月，原告龙*鹏与被告天津市**集团有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的一套房屋，售价为18万元。原告交付了购房款，但被告一直未办理产权证。后来，原告得知被告已将该房屋出售给了孙*敏，于是在2003年6月4日向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并赔偿装修款，赔偿金额不超过18万元。同年6月16日，被告和孙*敏办理了退房手续。

法院判决

天津市塘沽区法院查明，原告支付的房款实际上是案外人十八局拖欠原告的货款，而案外人**公司又欠十八局工程款。经过协商，原告以该债权支付了购房款，并且被告工作人员出具了付清房款的证明。法院认为，被告故意隐瞒已将房屋出售的事实，并与原告签订了商品房买卖合同，属于欺诈行为。因此，原被告合同无效，被告应返还购房款18万元，并赔偿原告装修费损失5万余元。关于原告要求被告支付不超过房屋总价款一倍的赔偿的诉讼请求，法院依照公平原则，确认赔偿损失为总房款18万的30%。

上诉判决

被告不服判决，向天津市第二中级法院提起上诉。然而，天津市第二中级法院判决维持了原判。

案例解说

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定，如果抵押人未履行告知义务而转让抵押物，该转让行为无效。在本案中，被告与案外人孙*敏已经成立并生效了商品房买卖合同，因此在未解除该合同的情况下，被告无权擅自处分该商品房。被告隐瞒了该商品房已经出售给案外人并已抵押的事实，属于欺诈行为。被告的欺诈行为导致原告签订商品房买卖合同并非真实意愿，因此双方当事人之间的商品房买卖合同无效。