中介销售房屋的常见欺诈手段

1. 虚假的热销情况

许多人在购房中会遇到一些房产中介在销售现场上摆放“已售完”的牌子，以制造紧迫感，让购房者认为如果不赶紧购买，就会错失好房子。在这种情况下，房产中介会采取一些手段来制造热销气氛，让购房者感到紧张。很多购房者在头脑发热的情况下匆忙交付定金，还没有充分考虑清楚。

提醒广大购房者在销售现场时要保持清醒的头脑，谨慎地做出选择。

2. 任意收取定金

房产中介在销售房屋时，只要购房者不是特别反对，中介就会忽悠购房者，告诉他们如果现在不交付定金，好的户型很快就会被抢购一空。当顾客在犹豫是否交付更多定金时，中介会告诉购房者可以先交付一小部分的定金，然后在之后补交剩余的定金。购房者在这个时候不要冲动，因为如果在约定的时间内没有补交剩余的款项，之前支付的定金将不会退还。

因此，作为购房者，无论支付了多少定金，都应保持谨慎，否则一旦支付了款项，将会处于被动地位。

3. 虚假承诺的赠送面积

对于一些广告中承诺的“买一送一”、“两房变三房”等赠送面积的优惠，你是否心动呢？这已经成为房产交易中常用的营销手段。但实际上，许多业主在入住后才发现受到了损失。

想一想，卖房的人怎么可能会那么好心地赠送面积呢？他们追求的是利润。因此，对于赠送面积的广告要保持警惕。在签订合同时，要仔细查看合同条款，特别是涉及到赠送面积的部分，要弄清楚赠送的面积是否合法，是否与规划相符。如果规划发生变更，是否办理了相应的手续。

购房者在签订委托书时，要仔细审阅委托书的内容是否合法。否则，如果赠送的面积是“违章搭建”的话，就存在被拆除或其他隐患。

4. 虚假宣传

一些房产商的广告上写着有亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场等，但最后发现这些都是虚构的。

因此，为了防止信息不对等，购房者要仔细查看物业公共部分是否与规划文件和设计图纸相符。如果不符，业主暂时不要接收房屋，可以咨询法律专业人士，根据情节严重程度追究责任或要求赔偿。