国有出让土地的使用权转让条件
点击数：11 更新时间：2023-10-15
根据我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权的转让必须满足以下三个条件：
1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发，若属于房屋建设工程，则需完成开发投资总额的25%以上；若属于成片开发土地，则需形成工业用地或其他建设用地条件；
3. 建成的房屋必须具备房屋所有权证书。
《房地产转让管理规定》第10条对上述转让条件进行了重复规定，为出让的国有土地使用权转让提供了明确的法律依据。根据该规定，未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权转让均被视为无效，将导致转让合同无效的法律后果。
设定转让条件的目的主要有两个方面：
1. 确保土地使用权转让的合法性：通过要求支付全部出让金、获得土地使用权证书以及完成法定投资条件，确保土地使用权的转让符合法律规定，保障交易双方的合法权益。
2. 防止囤积土地和炒买炒卖行为：设定转让条件可以有效防止囤积土地和炒买炒卖行为的发生，维护土地市场的稳定和公平。
1995年5月6日，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规范了国有土地的交易活动，旨在制止炒卖土地的行为，也是为了实现上述设定转让条件的目的。