合同解除必须具备解除的条件有哪些

合同解除的条件

根据中国法律规定，合同解除必须满足一定的条件。合同一旦有效成立，就具有法律效力，当事人必须严格遵守并履行合同，不得擅自变更或解除。只有在主客观情况发生变化，导致合同履行变得不必要或不可能时，才允许解除合同。这是解除制度存在的依据，也是合同解除必须具备的条件之一。否则，将构成违约，产生违约责任，而不会发生解除的法律效果。

一般法定解除条件

根据《合同法》第94条的规定，适用于所有合同的解除条件被称为一般法定解除条件。此外，第148条和第219条规定了仅适用于特定合同（如买卖、租赁等合同）的解除条件，被称为特别的法定解除条件。合同法对解除条件进行了科学的规定，例如承认违约导致合同无法履行被视为一般法定解除条件，同时也承认了约定解除等。

解除行为

解除条件只是合同解除的前提条件。由于中国法律没有采取当然解除主义，因此当解除条件具备时，并不意味着合同必然解除，需要有解除行为才能使其解除。解除行为是由当事人进行的行为，他们是解除行为的主体。

虽然上级主管部门的行政命令有时对合同解除起重要作用，但这些行政命令并不是解除行为，仅凭行政命令本身无法使合同解除，只有当事人接受行政命令时，解除才会生效。这正说明解除行为是由当事人进行的行为。然而，在适用情事变更原则时，法院会根据具体情况进行裁决，而不需要解除行为。解除行为有两种类型，一种是当事人双方协商一致，另一种是解除权人一方发出解除的意思表示。

合同解除的法律效果

合同解除的法律效果是使合同关系消灭，但是各国的立法对于合同解除的效果发生时间有所不同。一种立法观点认为，合同关系应自始消灭，即解除具有溯及既往的效力，使得合同关系自合同成立之时消失，产生与合同从未订立相同的后果。另一种观点认为，合同关系应自解除时消灭，解除之前的债权债务关系仍然存在，不承认解除具有溯及既往的效力。

在中国，法律尚未直接规定解除的效力。人们普遍认为，尽管解除具有溯及既往的效力可能更为合适，但某些合同的解除无溯及既往的效力更为适当。