详解合同解除权怎么行使

合同约定解除权

根据合同法的规定，解除合同的条件可以分为约定解除条件和法定解除条件两种。约定解除又可细分为协议解除和约定解除权。

一、约定解除条件

根据合同法第九十三条的规定，当事人可以协商一致解除合同。双方可以约定一方解除合同的条件。只要解除合同的条件达成，解除权人就可以行使解除合同的权利。

二、法定解除条件

根据合同法的规定，合同可以在以下情况下被法定解除：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

合同解除权的行使

根据《合同法》的规定，当事人一方行使解除权，主张解除合同时，只需通知对方即可。换句话说，解除权的行使只要向对方当事人传达自己的意思表示，即可产生解除合同的效力，无需其他辅助方式。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，无需被通知人同意。如果对方对解除合同有异议，根据《合同法》的规定，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，那么必须按照特定程序办理批准、登记手续后，才能使合同解除生效，这与合同生效要件相对应。

商品房买卖合同解除权的行使