房租签合同违约的法律规定

《民法典》与《合同法》的适用时间

根据我国法律规定，《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》的生效日期为2020年12月31日，因此在2021年1月1日起，《民法典》取代了《合同法》，相关的司法解释也失效。

《民法典》生效前的法律规定

根据我国合同法的规定，当房屋租赁合同发生违约时，违约方应根据合同约定承担违约责任，如果合同没有约定，应按照实际造成的损失进行赔偿。

《中华人民共和国合同法》相关规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定：- 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。- 第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。- 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。- 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 - 如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加； - 如果约定的违约金过高于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。- 对于约定了迟延履行的违约方，违约方在支付违约金后仍需履行其债务。

《民法典》的规定

根据《民法典》的规定：- 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。- 第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。