地铁拆迁城中村的拆迁补偿参考法律规定

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，修建地铁时对房屋进行拆迁的情况下，如果需要对城中村房屋进行拆迁，拆迁补偿的标准可以参考周边房屋的市场价格，并委托有资质的评估机构评估房屋的价值。

征收个人住宅的特殊保障

根据该条例第十八条的规定，对于征收个人住宅的情况，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋征收补偿标准

根据该条例第十九条的规定，对于被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值需要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁补偿分类

根据土地性质和使用用途的不同，房屋拆迁补偿可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿，以及住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。国有土地和集体土地上的房屋征收在过去由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。然而，根据2011年新颁布的《征收条例》，国有土地上的房屋征收适用于城市范围内，而集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》。这导致了同样是房屋征收与补偿的情况下，城镇和农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决这个问题，正在修改之中的《土地管理法》将参照《征收条例》中确立的基本原则，有望实现国有集体土地同价同权的目标。房屋拆迁补偿还可以根据房屋的使用用途进行分类，包括住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。房屋的使用用途取决于土地用途和规划设计的用途。住宅房屋是专供居住的房屋，而非住宅房屋则是用于商业和为居民生活服务的房屋。由于房屋的用途区别，其在设计规划和建筑结构上以及价值产生方面都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，需要分别处理。