不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的

不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的

婚前登记为夫妻一方的房产商定给子女

根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定对双方具有约束力。因此，即使房产登记在婚前一方的名下，但如果夫妻双方在离婚协议中商定将其赠与给子女，产权方不能反悔并要求撤销商定。

商定给子女后办理了房屋登记离婚协议中给子女

根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效。根据《房屋登记办法》第八十一条的规定，如果当事人以虚假手段获取房屋登记，房屋登记机构可以撤销原房屋登记。然而，如果房屋登记已经完成且未发现虚假情况，那么房屋登记部分不能因离婚双方对协议书的重新商定而随意进行变更。

商定给子女后未办理房屋登记

根据《物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须在不动产登记簿上记载后才能生效。如果未将子女的产权记载于登记簿，离婚协议只对协议中的双方产生限制作用。因此，如果双方达成新的协议并需要进行房屋登记，只需按照新协议办理即可。

商定后，一方反悔

根据《婚姻法》第十九条和《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）》的规定，在未发现订立财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形时，夫妻对婚姻关系存续期间的商定对双方具有约束力。因此，如果一方反悔并要求重新商定赠与给子女的房产，另一方不同意的话，不能单方面进行变更。

房屋赠与合同的注意事项

房屋赠与合同属于民事行为，需要双方意思自治的一致意愿。如果没有违法或其他事由，理论上房屋赠与合同应该成立。然而，由于房屋属于不动产，其所有权转移在中国是以登记为要件的。因此，即使房屋赠与合同成立，最好还是进行过户登记，以避免产生权利不明的情况。