父母赠与房屋怎么立遗嘱

父母赠与房屋的遗嘱立法

1.首部

(1) 遗嘱标题：明确为"房屋遗嘱"或"××××遗嘱"。

(2) 遗嘱人基本情况：写明立遗嘱人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。

2.正文

(1) 遗嘱订立原因：详细说明遗嘱人订立遗嘱的动机和目的。

(2) 遗嘱人财产情况：具体列出遗嘱人名下的所有房产名称、价值和地点。

(3) 遗嘱人对遗产的处理意见：明确遗嘱人对房屋遗产的分配和处理方式。

(4) 遗嘱份数：说明遗嘱的份数，确保遗嘱的真实性和完整性。

(5) 遗嘱订立时间和地点：详细记录遗嘱的签署时间和地点。

3.尾部

遗嘱签署和证明：遗嘱由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，并注明遗嘱的日期。鉴于涉及房屋继承，建议进行公证。

赠与合同的解释

赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或某种权利无偿赠送给他人的行为。赠与合同通常是单方行为，即合同生效后，赠与方只有将赠与物交给受赠人的义务，而不享有任何权利；受赠方享有领取赠与物的权利，但不承担义务。赠与也可以附加条件，即赠与一方要求受赠方履行某种义务，若受赠方未履行义务，赠与方有权撤销赠与。然而，这种条件一般与赠与人的利益无关，且不要求有偿赠送。如果将某物赠予他人并要求支付一定金额，则不构成赠与关系。因此，附加条件的赠与仍然是单方行为。

签订赠与合同时需要注意以下问题：

(1) 赠与标的必须是赠与人所拥有或有权处置的财产或某种权利。赠与人不能将不属于自己或自己无权处置的财产和权利赠予他人，否则构成侵害他人权益的行为。赠与标的可以是物品、货币（包括外币）或有价证券等。例如，专利权人可以将专利权赠予他人，房屋所有人可以将房屋赠予他人。

(2) 若权利转移涉及到需要有关部门批准的情况，应在合同中明确约定。例如，赠与房屋合同需要办理房屋所有权转移手续，未办理手续的转让将无效。

(3) 合同中应明确赠与人有权处置赠与财产的证明文件，以确保赠与行为的合法有效性。