拆迁房屋居住十几年无证补偿问题的法律解析

一、无证房屋的补偿问题

无证房屋的存在是由于历史原因和部分单位、居民缺乏法制意识，未及时办理房屋产权手续所致。无证房屋并非违章建筑，应根据具体情况进行分析。即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。在制定无证房屋的征收补偿方案时，可以考虑建造时间、当时的立法状况、执法机关是否存在不作为等因素。

二、严重违反规划法或恶意抢建的房屋的补偿问题

对于严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或即将被征收而恶意抢建的房屋，可以不予补偿。然而，根据《物权法》第一百二十一条的规定，无论被征收人的房屋是否属于违建，都应给予公平、合理的补偿，因为土地使用权是一项独立的财产权。因此，即使房屋属于违建，被征收人的土地使用权也应获得相应补偿。

三、无法取得合法产权证明的房屋的补偿问题

如果房屋是合法建造的，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明是由于历史遗留问题造成的，且被拆迁人在该房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

四、关于被拆迁人的定义和补偿问题

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人指的是房屋的所有人，而不是拥有产权证明的人。产权证明只是房屋所有权的一种证明方式。根据该条例的规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。然而，在本案中，王先生所居住的房屋既不是违章建筑，也不是超过批准期限的临时建筑。根据房改政策，王先生对该房屋享有完全所有权，因此，应对其进行合法补偿安置。

五、相关政策对历史遗留问题的处理

《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》强调各地应根据实际情况采取积极有效的措施，解决拆迁中久拖不决的历史遗留问题。对于因历史原因导致手续不全的房屋，应按照现行法律法规补办手续。对于政策不明确但合理要求的问题，应制定相应的政策并限期处理解决。如果一时难以解决，应耐心解释并积极创造条件，争取尽早解决。

六、拆迁补偿方式

(一) 货币补偿

货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额的方式。根据法律规定，货币补偿可以依据市场评估价、商品房交易均价和重置价进行评估。

(二) 产权置换

产权置换是指根据评估方法的不同，采取的两种置换方式。价值标准产权置换是指根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

(三) 结合型补偿

结合型补偿是指既给予货币补偿又进行产权置换的补偿方式。

综上所述，根据相关法律法规和政策，对于拆迁补偿问题，应根据具体情况进行补偿，确保被拆迁人的合法权益得到保护。