房屋征收中的建筑面积计算方法
点击数：36 更新时间：2025-04-23
根据相关法律规定，无论单层建筑的高度如何，都按照一层计算。其建筑面积是根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积来计算。如果单层住宅内部带有部分楼层（如阁楼），也应该计算在建筑面积内。
多层或高层住宅建筑的建筑面积是按照各层建筑面积的总和计算。底层按照建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按照外墙外围水平面积计算。
地下室、半地下室等及其相应出入口的建筑面积是按照上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
如果利用深基础做地下架空并层高超过2.2米的，按照架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅和大厅不论高度如何，都按照一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按照其水平投影面积计算建筑面积。
电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等都按照建筑物自然层计算建设面积。
住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按照技术层外围水平面积计算建筑面积。
如果雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米，应按照雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。
突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按照围护结构外围水平面积计算建筑面积。
如果两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按照通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按照其投影面积的一半计算建筑面积。
突出墙面的门斗和眺望间，按照围护结构外围水平面积计算建筑面积。
建筑物的阳台按照其水平投影面积的一半计算。无论是挑阳台还是凹阳台，封闭阳台还是非封闭阳台，都按照阳台水平面积的一半计算阳台的建筑面积。
如果住宅建筑内没有楼梯，而设有室外楼梯（包括疏散梯），则室外楼梯按照每层水平投影面积计算建筑面积。如果楼内有楼梯，并且设有室外楼梯（包括疏散梯），则室外楼梯按照每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
对于企业经营性用房的补偿，只能以房屋的产权人为对象。如果企业是承租人，则只能获得对承租人在租赁期间自建的地上物的权益补偿。
对于企业经营场地的土地使用权，补偿对象是土地使用权人，补偿依据以土地使用权证书或租赁合同为准。
不可移动设备的补偿标准应根据设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。
可移动设备的搬迁费和安装费的具体补偿标准根据当地搬迁费标准或实际发生额进行计算，安装调试费应由设备供应商提供报价和证明。
对于异地迁建厂房的企业，需要支付停工期间的工资和社保费。对于停止经营的企业，需要根据《劳动合同法》的相关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。
订单损失应当出具正式法律文书作为证明，判决书形式的解约损失证明效力最高。被拆迁企业不得随意与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人将不予认可。
被拆迁企业应当证明投资额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报。结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。
其他与拆迁有关的损失补偿包括实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，以及驻外机构停产期间的必要开支等。